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 集中式：物業(yè)類型多，施工差別大

和經(jīng)濟型連鎖酒店不同，集中式公寓的物業(yè)狀況跨度非常大：

▼ 常規(guī)的物業(yè)只需：進場從砌墻開始；

▼ 有一些物業(yè)還需：包含部分土建施工，比如高于6米的挑空做隔層成兩個樓層、內(nèi)部樓梯或電梯、戶外設(shè)施如非機動車車棚、頂層的晾曬區(qū)、外立面裝飾等；

▼ 有些甚至要做化糞池等市政工程。

以上非常規(guī)的裝修成本很難一一估算，但是常規(guī)的室內(nèi)裝修倒是可以進行分類。

?  成本劃分：按間計算 分中、低、高位

在通常意義上的公裝成本是以每個平方的造價作為參照的，但是實際上公寓行業(yè)（包括經(jīng)濟型酒店）習(xí)慣按照每個房間的裝修成本來核算。

按間核算，主要是因為房間內(nèi)的設(shè)備設(shè)施在整個裝修成本中比例較大，如果按照單位平方的成本來核算，往往因為同樣總建筑面積所分隔的房間數(shù)量差異性比較大，導(dǎo)致數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確或難以對比。

以下還是通過常規(guī)的裝修成本來說明集中式裝修成本的差異性。根據(jù)每間房間的成本不同，集中式公寓可分為中、低、高三個成本檔次。

?  低位的房源特色主要是：

?  經(jīng)濟型裝修成本：硬裝——12000元左右；軟裝——4000元左右

在集中式房源中，這個級別的裝修絕對屬于經(jīng)濟型的，傳統(tǒng)的職業(yè)房東做這種類型的房源量很大。

硬裝部分分?jǐn)偟矫總€房間只有1萬2、1萬3，主要承包給一些小規(guī)模的施工班組，做一些基本的裝修。軟裝部分也是基本的配置，預(yù)算每間4-5千元。

如果確實地段不是很好，而租金也沒有辦法做大的提升，那就需要在有限的成本內(nèi)把握施工質(zhì)量。

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